陳柏宇

          都市更新問題重重－政府真的準備好了嗎? 本文出自：都市更新問題重重－政府真的準備好了嗎? ( 鄧宜婷 ) 2010-12-21 台北市政府從今年八月一起，開始受理老舊建築物的都市更新。將以「 一坪 換 一坪 」，二倍容積獎勵，外加一個車位方式，推動北市屋齡三十年以上的四、五層 酒店兼職樓老舊公寓都市更新。為了順利落實政策，政府近日加強政策宣傳，北市府都市更新處也推出「老舊公寓更新方案」宣傳短片。但由於該案牽涉龐大容積獎勵利益，也影響北市法定的容積總量管制，外界普遍不看好 591政策成效。都市更新處表示，北市府自 八月二日 推動老舊建物都市更新以來，目前已有七處老舊公寓社區提出都更申請。但目前都僅在資格與資料審查階段，並未完成核定，也還沒正式進入都市計畫變更程序。都市更新處官員說，台北市 租屋建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、五層樓公寓，不易改建者就有十四萬戶。未來當然希望老舊公寓住戶能盡量申請，參與都更。推動都市更新背後有幾種因素，一個就是房屋有增值的可能性，也就是地價差，這變?房屋貸款角H人追逐的動力來源。再來從消費角度來看，這些房子會賣給新的中產階級，中產階級對新的房子、新的生活方式有需要，建商為符合新中產階級的需求而蓋房子。全球化下的資本流動，會開始找尋適合投資的城市、地區，想辦法從地產賺錢。政府對於某些工業外移，沒有產?開幕活動~發展的地方，進行都市更新，重新尋找城市再發展的動力。都更可能涉及影響的範圍層面很廣，像是雖然有一些人擁有豪宅，但大部分的人被迫驅逐離開，家園環境的營造及居住品質的提升並未達成，或是權利被剝削、土地持分縮水等。而建商要追求利潤及獲利的空間，所以必定會提高房價。 褐藻醣膠高房價可以使權利變換，所以也是地主、房地產資本家極力鞏固的目標。豪宅化的趨勢、上流化的現象，不但會導致社區衝突、瓦解，更會使許多經濟能力較差的人民被排除在都市之外。此外，政府所提倡之容積獎勵措施，會促使建商爭取人民的土地所有權，把土地商品化升級，大量建物擴建對環境品質會帶來衝擊，可 seo能因此引發市民對都市問題長期不滿，產生社會對立。政府提高容積獎勵額度，鼓勵民眾自組更新會模式，製造解決建商剝削地主的假象，忽視了政府與房地產資本聯手剝奪人民土地的不公平機制，反而造成老舊公寓房價飆漲，許多人民因此更買不起房子。在拆除老舊建物，勸導住戶搬遷時，警方應站在中立的角色捍衛公共利益，讓兩邊 售屋網爭論用和平方式處理，但他們有時反而是幫助建商架圍籬，讓都市更新順利進行，追求房地產利益極大化。建商也會用警告函警示不同意住戶，政府將用公權力進行強制拆除。而許多長久居住不想搬遷的住戶，也可能因此和政府產生對立衝突，在強烈抗爭之下，甚至會有暴力行為的發生在歷史文化維護與保存中，許多老舊建築被迫拆除更新，其中有些存在歷史記 酒店兼職憶與代表性，勢必會因為都更而逐漸流失。都市更新牽涉範圍與受影響層面過於廣大，許多問題都有待政府設法解決，未來想要達成全面更新仍是一條漫漫長路，在過程中不論是利益極大化或在各方協調上，皆是你我須關注並共同努力的。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .