陳柏宇

          房市賣方惜售心態濃 1月網路委賣量驟減10-25% 好房網統計全台物件供給量指數，就2012年1月與2011年12月的物件供給量指數相比，短短的一個月之間，竟然驟降了平均10~25個百分點，對此，好房網表示，在總統大選前，台灣政治情勢不明，不少賣方擔心房價下跌而急欲脫手，導致市場短時間出現大量賣盤，不過，民?居酒屋釭犖羹{，隨著總統馬英九的順利連任而消失殆盡，原先有意出脫手上物件的屋主，在國內政局隨之穩定後，苗頭立刻轉向，決定先「HOLD住不賣」，靜待新一波的市場行情亮點再伺機出售，以致於2012年1月賣盤出現急速量縮，出現負成長。高雄賣 室內設計盤選後惜售 全台負成長第一 好房網分析，高雄市的物件供給量指數，若從1月14日總統大選日為切點，賣方在大選前，憂慮政局情勢不明，屋主倍感心理壓力，於是紛紛釋出手中物件，提前獲利了結，以求落袋為安。而在馬英九順利連任，市長陳菊招商動作頻頻與力 信用卡代償推產業聚落，再對照選前，鴻海郭台銘高調宣示高雄軟體園區動土，利多活水即時灌注高雄房市，同步推升屋主賣屋信心，在預漲心理下，寧可先按兵不動，以致於選後賣盤瞬間量縮，月成長率為-25.04%。 而在台北市賣盤表現方面，由於台北市新建案少、剛性需求強勁，在物件供?景觀設計髡陪迭A而需求不斷的推升下，大選後的物件供給量僅微跌一成。再看台南市，幾乎為內需型市場，以自住客為購屋主力，房市波動不易受到外來因素干擾，物件供給量相對穩定，選後的委賣量月成長率為-17.01%，僅次於台北市。新竹看屋熱情指數消退最快 高居七縣市之首 此外，根據好房網統計，2012 買房子年1月的全台看屋熱情指數，相較於2011年12月，除了台南市以外，其餘六縣市皆普遍呈現下滑，減幅約在2至13%，其中以新竹市看屋熱情指數消退的最快，在短短一個月之間，月成長率驟降為-13.78%，高居七縣市之首。 另高雄市的月成長率，也瞬間掉了12個百分點。好房網指出，支撐起新竹房市買盤的竹科新貴，去年 膠原蛋白受到無薪假衝擊，再加上今年1月上半月受到總統大選影響，而在選後一周隨即進入長達9天的農曆春節連假，造成購屋族不但不急著進場，反而抱持「年後再打算」的心理，市場環繞「觀望」氛圍，種種因素削弱買方的看屋意願。 值得關注的是，台南房市內需市場特性顯著，物件供給量相對持穩，若從需求面分析，看屋熱情指數是唯一在 租屋七個縣市中呈現正成長的區域，以0.94%逆勢成長。新北市物件最搶手　最夯物件平均有68人搶看 雖然網路看屋熱情逐漸退散，卻反而導入真正有購屋需求的民眾進場撿便宜。就好房網統計的物件搶手指數來觀察，7個縣市的月成長率，平均增幅在0.16至8.4%之間；就新北市部份，在2012年1月平均每間房子就有35.39人點閱，相較於2011年12月而言，在一個月內 票貼多了2.75人，搶看同一個物件，月成長率來到8.4%，居七縣市之冠。 再看台北市，在2012年1月平均每間房子就有68.18人點閱，相較於2011年12月的65.74人，同樣也多了2.44個人爭相看房。而在高雄市部份，2012年1月平均每間房子有29.66人點閱，與上個月相比，同樣也多了2.28個競爭者。 大選過後，高雄市買方看屋熱情指數逐漸降溫，但賣盤惜售心態仍濃厚，顯見買賣雙 seo方認知出現極大落差，好房網建議，此時賣方應適時調整姿態，方能貼近市場，提高媒合率。而針對有購屋需求的自住客，近期國內股市在選後補漲效應下表現亮眼，在政經局勢轉好、房市逐漸回溫之際，此時反而是進場卡位的覓屋良機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .