房市賣方惜售心態濃 1月網路委賣量驟減10-25% 好房網統計全台物件供給量指數,就2012年1月與2011年12月的物件供給量指數相比,短短的一個月之間,竟然驟降了平均10~25個百分點,對此,好房網表示,在總統大選前,台灣政治情勢不明,不少賣方擔心房價下跌而急欲脫手,導致市場短時間出現大量賣盤,不過,民?居酒屋釭犖羹{,隨著總統馬英九的順利連任而消失殆盡,原先有意出脫手上物件的屋主,在國內政局隨之穩定後,苗頭立刻轉向,決定先「HOLD住不賣」,靜待新一波的市場行情亮點再伺機出售,以致於2012年1月賣盤出現急速量縮,出現負成長。高雄賣 室內設計盤選後惜售 全台負成長第一 好房網分析,高雄市的物件供給量指數,若從1月14日總統大選日為切點,賣方在大選前,憂慮政局情勢不明,屋主倍感心理壓力,於是紛紛釋出手中物件,提前獲利了結,以求落袋為安。而在馬英九順利連任,市長陳菊招商動作頻頻與力 信用卡代償推產業聚落,再對照選前,鴻海郭台銘高調宣示高雄軟體園區動土,利多活水即時灌注高雄房市,同步推升屋主賣屋信心,在預漲心理下,寧可先按兵不動,以致於選後賣盤瞬間量縮,月成長率為-25.04%。 而在台北市賣盤表現方面,由於台北市新建案少、剛性需求強勁,在物件供?景觀設計髡陪迭A而需求不斷的推升下,大選後的物件供給量僅微跌一成。再看台南市,幾乎為內需型市場,以自住客為購屋主力,房市波動不易受到外來因素干擾,物件供給量相對穩定,選後的委賣量月成長率為-17.01%,僅次於台北市。新竹看屋熱情指數消退最快 高居七縣市之首 此外,根據好房網統計,2012 買房子年1月的全台看屋熱情指數,相較於2011年12月,除了台南市以外,其餘六縣市皆普遍呈現下滑,減幅約在2至13%,其中以新竹市看屋熱情指數消退的最快,在短短一個月之間,月成長率驟降為-13.78%,高居七縣市之首。 另高雄市的月成長率,也瞬間掉了12個百分點。好房網指出,支撐起新竹房市買盤的竹科新貴,去年 膠原蛋白受到無薪假衝擊,再加上今年1月上半月受到總統大選影響,而在選後一周隨即進入長達9天的農曆春節連假,造成購屋族不但不急著進場,反而抱持「年後再打算」的心理,市場環繞「觀望」氛圍,種種因素削弱買方的看屋意願。 值得關注的是,台南房市內需市場特性顯著,物件供給量相對持穩,若從需求面分析,看屋熱情指數是唯一在 租屋七個縣市中呈現正成長的區域,以0.94%逆勢成長。新北市物件最搶手 最夯物件平均有68人搶看 雖然網路看屋熱情逐漸退散,卻反而導入真正有購屋需求的民眾進場撿便宜。就好房網統計的物件搶手指數來觀察,7個縣市的月成長率,平均增幅在0.16至8.4%之間;就新北市部份,在2012年1月平均每間房子就有35.39人點閱,相較於2011年12月而言,在一個月內 票貼多了2.75人,搶看同一個物件,月成長率來到8.4%,居七縣市之冠。 再看台北市,在2012年1月平均每間房子就有68.18人點閱,相較於2011年12月的65.74人,同樣也多了2.44個人爭相看房。而在高雄市部份,2012年1月平均每間房子有29.66人點閱,與上個月相比,同樣也多了2.28個競爭者。 大選過後,高雄市買方看屋熱情指數逐漸降溫,但賣盤惜售心態仍濃厚,顯見買賣雙 seo方認知出現極大落差,好房網建議,此時賣方應適時調整姿態,方能貼近市場,提高媒合率。而針對有購屋需求的自住客,近期國內股市在選後補漲效應下表現亮眼,在政經局勢轉好、房市逐漸回溫之際,此時反而是進場卡位的覓屋良機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .
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陳柏宇

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