新光摩天大樓公告土地現值每坪400萬,101年第14度蟬聯北市地王寶座 臺北市地價及標準地價評議委員會於今(100年12月14日)日評定臺北市101年公告土地現值,以作為明(101)年申報土地移轉現值之參考及補償徵收土地地價之依據。全市公告土地現值平均漲幅為9.87%,各行政區地價均有上漲。另本市101年 房屋貸款一般徵收土地之加成補償成數經評定為2成。 臺北市政府地政處表示,101年公告土地現值作業調查期間(99年9月2日至100年9月1日),根據各項地價調查成果顯示,不動產買賣成交量部分,99年9月至100年1月隨著國內經濟穩定發展 住商房屋,景氣持續復甦及海外游資不斷湧入,成交量逐月增加,其中,1月建物移轉件數、棟數為97年5月以來新高;2月至3月,受農曆春節假期影響,加上政府為抑制房市投機炒作,陸續推出多項金融財稅政策,不動產買賣成交動能明顯萎縮;4月至6月受到奢侈稅效 個人信貸應影響,成交量較去年同期減少近2成;7月至8月復因歐美債信危機,市場變數增加,成交量較5、6月再下滑約2成,其中,8月建物移轉棟數並創98年2月金融風暴以來新低,總計99年9月至100年8月不動產買賣成交量較去年同期減少約1成。 至地價部分,受低利率環境?酒肉朋友v響,加上在本市各項交通公共建設帶動下,如:捷運新莊線市區段99年11月3日通車、捷運信義線與松山線預計分別於101、102年底通車、松山、信義、南港段鐵路地下化及北投士林科技園區區段徵收開發案等,各行政區地價較去年同期均有明顯上漲,惟下半期因受奢侈稅效應及國際經濟情勢不 房屋買賣穩定等因素交互影響下,經本市地價及標準地價評議委員會評定平均漲幅為9.87%,調幅較去(100)年12.08%略有趨緩。 調漲前3名的行政區,去年依序為中正、信義及大安區,今年則以信義區奪冠,其次為大安區和松山區,這些行政區都有交通便捷、公共設施完善、生活機能佳及學區優質等特色,在供給少而 租屋網需求多的情況下,地價上漲最為明顯,漲幅依序為11.08%、10.67%及10.58%。至本市3,587個地價區段中,區段地價漲幅最大者為北投士林科技園區之區段徵收土地,因都市計畫由農業區變更為住宅區、住商混合區及科技產業專用區等,不僅允許使用項目放寬,容積率亦大幅提高,其中北投區第237-6號地價區段(承德路6段西側住商混 ARMANI合區),地價上漲幅度達185.71%,為本市區段地價上漲第1名。 本市101年地王仍為新光摩天大樓(中正區公園段二小段137地號),101年公告土地現值為每平方公尺1,210,713元(每坪4,002,357元),與100年公告土地現值每平方公尺1,102,366元(每坪3,644,185元)相較上漲9.83%。而臺北101大樓(信義區信義段四小段34地號等5筆土地)101年公告土 商務中心地現值為每平方公尺1,129,000元(每坪3,732,231元),相較100年每平方公尺1,012,000元(每坪3,345,454元),上漲11.56%。因新光摩天大樓之實際使用容積約為1600%,遠較臺北101大樓之710%為高,且臺北車站特定專用區一帶為本市交通運輸中心,加上臺北轉運站加入營運及臺灣桃園國際機場聯外捷運系統動工、C1及D1雙子星大樓預期開發等利多因素影響,帶動附近地價?酒店打工W漲,故新光摩天大樓今年連續第14度蟬聯本市地王寶座。 因目前本市轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中,如需查詢101年公告土地現值,可於101年1月1日正式公告後,連結至臺北市地價查詢多功能服務系統查詢。  【臺北市政府地政處】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
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陳柏宇

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