公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/07/12 19:05回覆 小老百姓: 回應小弟弟; 以我的淺見,可能是管委會成員本身的意見不同,大家都互不妥協,才會有前陣子一些無知的住戶簽署了狗屁不通的改建的條件 .大家去 居酒屋想看看是哪些人在發起這樣的文宣,是否在為特定的建商在榜標.聰明的住戶大家去想吧. 我覺得有本事,背景夠的財團或建商根本不會care招商的 賣房子條件,反而是在有地無屋,及地下室的整合問題關鍵解決.再加上住戶能否同意整合達80%以上才是問題的指標. 設定哪些一樓高度幾公尺?,基地面積要多少?補貼租?酒店打工魖C月多少?什麼以此條件做基礎,鬼話連篇.... 各為住戶有聽說過建材替換過嗎? 希望未來的代位實施者不要為了要來綁標而私下答應一些不合理條款,而蓋出新的新大樓是金玉其外 敗?借貸隅鉹尹漫&氻j家再來後悔..... 曾經在部落格看過一篇文章,直接請代位實施著向住戶收取劃定都更單元,看是誰有本事,財力夠,願意做此動作那才是大樓的福音(相信屆時,地下室及土地也都解決了,才敢 烤肉食材來作此動作),其餘談再多都是無用的...我的淺見,以上. 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/07/12 19:05回覆 小老百姓: 大樓遲遲不能搞定招商問題;把原本單純的招商公告及邀請代位實施事項載明,由住戶協助找?租屋茷堸蚞嵽瀼代位實施者],組成[規劃團隊],提供建築設計圖,提出[權利變換的都更共同負擔表],整合達80%以上土地及建物所有權人同意劃定更新單元,進入申請[都更事業計畫]送審階段,由公聽會及市府更新委員會把關審查,程序內容公開, 借貸權變內容依法需公開展示,不必擔心黑箱作業。 管委會的問題,不予置評。 提議;建議由有地無屋或B1大建屋面積業主出面擔綱,絕對是好主意,畢竟大家都屬於同一棟大樓的持分或專有產權,將來實[施都更重建],已成生命共同體,沒有分割的條件,合則~兩?商務中心Q,期盼、呼籲能有攜手合作的機會吧 ! 多給予住戶正面的鼓勵,大樓地點絕佳,具有開發潛力,實施自力更新、權利變換更新,肯定比「合建方式」公開、公平;經由[信託登記]保障產權外,還需要穩健的[財務計劃]落實發包工程,將來新建大樓賣相好,圖個$70萬/坪以上的賣價,改 租房子建就算是圓滿了。 代位實施者獲得的[報酬],需經由主管機關審查、把關、核定的,不可能有暴利。實施都更重建,不是 ~ 無政府狀態的政策。 [區分所有權人會議]的決議事項,管委會顧然有執行的職權。但住戶如認同代位實施者,決定委託劃定更新單元及規劃團隊實施更新,不但合法且權利 辦公室出租最大。  .
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陳柏宇

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